U posljednjih nekoliko godina, postalo je izrazito teško i gotovo nepriuštivo kupiti stan u Sarajevu. Trend iznajmljivanja stanova umjesto kupovine odavno je prisutan u Evropi i SAD-u, a čini se da je sada došao i kod nas.
Cijene nekretnina u Sarajevu su konstantno u usponu, dosežući čak i do 8.000 KM po kvadratu na nekim atraktivnim lokacijama.
Jedan od ključnih faktora koji dodatno podiže cijene nekretnina u Sarajevu jeste prisustvo useljenika iz dijaspore i drugih dijelova regiona. Ovi ljudi kupuju stanove u gradu, stvarajući veću potražnju, iako često ne provode veći dio godine u Sarajevu. Na taj način se dodatno vrši pritisak na tržište nekretnina i čini ga izazovnijim za domaće stanovništvo.
Ključni problem je i nedostatak investitora i nedovoljna gradnja koja ne može pratiti rastuću potražnju. Kada bi ponuda bila veća, to bi smanjilo pritisak na cijene nekretnina.
Prosječna cijena stana od 70 kvadrata u glavnom gradu Bosne i Hercegovine iznosi zapanjujućih 219.700 KM, dok je prosječna mjesečna plata u zemlji prema posljednjim podacima iznosila 1.262 KM. Ovo postavlja ključno pitanje: koliko godina treba prosječnoj osobi u Sarajevu da zaradi dovoljno novca za kupovinu stana?
Ako uzmemo u obzir da sav prihod ide prema štednji za kupovinu stana i ne uzimamo u obzir inflaciju, kamate i druge faktore, računica je jasna. Godišnja plata prosječne osobe u BiH iznosi 15.144 KM što znači da će vam za kupovinu stana biti potrebno 14,5 godina.
To znači da bi prosječni radnik u Sarajevu treba raditi 14,5 godina kako bi uštedio dovoljno novca za stan od 70 kvadrata i da u tu kupovinu uloži kompletna primanja. Ova računica, naravno, nije potpuno precizna jer ne uzima u obzir realne uslove kao što su inflacija, kamatna stopa, porezi i drugi troškovi života. Također, ljudi obično imaju i druge troškove i obaveze koje smanjuju njihovu sposobnost za štednju.
Ovo nam pokazuje koliki je izazov postizanja stambenog vlasništva u gradu gdje su cijene nekretnina znatno više od prosječnih primanja. Osim štednje, mnogi građani razmatraju alternativne pristupe, poput stambenih kredita, kako bi ostvarili svoj san o vlastitom domu.
Ipak je primjetno da se sve više ljudi odlučuje za iznajmljivanje stanova kao rješenje koje im omogućava fleksibilnost i priliku da žive u urbanim sredinama, piše N1.
(Ajdin B.)